VIEUX-MONTRÉAL - LOCALISATION AAA - 4E ÉTAGE OPPORTUNITÉ À MOINS DE 365$ LE PIED CARRÉ!

Suite pour bureaux détenue en copropriété divise entièrement meublée, rénovée avec des matériaux de qualité et occupant tout l'avant-dernier étage de l'édifice Sieur-de-Cadillac situé au coin du boul. Saint-Laurent et de la rue Notre-Dame.

L'édifice est situé directement en face du Palais de Justice de Montréal et à 2 pas du métro Place d'Armes, du Palais des Congrès, du CHUM, de l'hôtel de ville de Montréal, du Quartier des spectacles et d'une multitude de restaurants et hôtels, le tout à 2 pas des irrésistibles attraits du Vieux-Port.

Actuellement: meublé avec 29 postes de travail, un bureau fermé, une grande cuisine, généreuse fenestration sur 2 côtés avec vues et hauts plafonds. Il y serait également facile pour l'acheteur d'y ajouter plusieurs bureaux fermés, chacun avec fenêtre. Specs: fibre optique dans l'immeuble, câblage Cat-5e partout au condo.

Des salles de bain privées, homme et femme, également récemment rénovées sont sur l'étage près de l'ascenseur et font partie du condo. Sécurité: intercom et puce requise pour entrer dans l'édifice.

Usages des lieux: bureaux pour avocats, comptables, services médicaux ou paramédicaux, assurances, firme haute technologie, centre d'appels, agence, etc. Voir zonage et règlements municipaux et ceux du Syndicat des copropriétaires.

TRAVAUX SUR FAÇADES: Après des années de travaux, les expertises et travaux en maçonnerie et aux corniches sont terminés sur les façades de l'édifice, avec certificat de complétion émis par un architecte en mai 2025. Ces importants travaux ont permis de non seulement préserver, mais également d'augmenter la valeur de l'édifice dans l'arrondissement historique du Vieux-Montréal.

À cet effet, les copropriétaires de l'édifice ont investi des sommes considérables en appels de fonds par le Syndicat afin de préserver et augmenter la valeur de leur investissement immobilier .

Le vendeur a payé toutes les cotisations spéciales votées y étant afférentes, et pour la suite 400, ceci a représenté plus de 250,000$ remis par le vendeur au Syndicat de la copropriété Sieur-de-Cadillac pour la suite 400. Le cas échéant, tout solde pouvant être dû pour ces travaux sera aux frais du vendeur.

Pour plus de détails, voir les procès-verbaux des assemblées du syndicat et l'ensemble de la documentation en possession du courtier inscripteur.

N.B.: Les frais de condos mensuels 2025 incluent les Tps/Tvq, un bon pourcentage de contribution au fonds de prévoyance, l'eau chaude, ainsi que le chauffage du condo via le système central à l'eau chaude de l'édifice.

Voir aussi fiche en ligne #21151924 (suite 500).